Calculadora: Alquiler vs Compra de Vivienda

Factores Clave en la Decisión

Cuándo Comprar Tiene Sentido

• Planeas quedarte 5+ años: Los costos de cierre se amortizan con el tiempo
• Ingresos estables: Puedes costear pago hipotecario consistentemente
• Mercado favorable: Tasas de interés razonables, precios no inflados
• Quieres construir patrimonio: Cada pago aumenta tu capital
• Beneficios fiscales: Puedes deducir interés hipotecario

Cuándo Alquilar es Mejor

• Corto plazo (menos de 3 años): Costos de compra/venta demasiado altos
• Flexibilidad laboral: Posible reubicación por trabajo
• Sin enganche: Necesitas más tiempo para ahorrar 20%
• Mercado costoso: Precio de compra 20x+ el alquiler anual
• Quieres invertir diferencia: Menor costo de alquiler invertido puede superar plusvalía

Costos Ocultos de Comprar

Muchos olvidan estos costos al comparar:

• Costos de cierre: 2-5% del precio ($6,000-15,000 en casa de $300K)
• Mantenimiento: 1-2% del valor anual ($3,000-6,000/año)
• Seguro de propietario: $1,000-2,500/año
• Impuestos prediales: 0.5-2.5% del valor anual
• HOA: $200-500/mes en condominios
• Servicios: $200-400/mes (agua, basura, etc.)

El Punto de Equilibrio

Generalmente toma 3-7 años para que comprar supere a alquilar, dependiendo de:

• Tasa de apreciación de la vivienda
• Tasa de interés de la hipoteca
• Costos de cierre y transacción
• Diferencia entre pago hipotecario y alquiler

Usa esta calculadora con tus números reales para encontrar tu punto de equilibrio específico.